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樟树苗木怎么折旧(新余市最近的新楼盘房价是多少)

时间:2023-11-27 作者:admin666ss 点击:

今天给各位分享关于【樟树苗木怎么折旧】,以及【新余市最近的新楼盘房价是多少】的知识点。如果您能从中获取启发,那就是我们开心的事了,现在开始吧!

樟树苗木怎么折旧,新余市最近的新楼盘房价是多少?

新余市,江西省下辖市(地级),长江中游城市群重要成员,位于江西省中部偏西,浙赣铁路西段,全境东西最长处101.9公里,南北最宽处65公里,东距省会南昌市150公里,东临樟树市、新干县,西接宜春市袁州区,南连吉安市青原区、安福县、峡江县,北毗上高县、高安市。新余市总面积3178平方公里。 [1-2]

好了说完概况,我们谈谈房地产,在国家调控最严格的这一波,不要再想着调控会放松。因为国家层面看到的数据更长远,国家希望资金和资源都往实体方面发展。房地产已成为夕阳产业。如果一句话总结,如果自住必须买可以考虑买,如果临时就租,哪怕租好点的。房地产好进不好出。自己考虑好。

后边我们来细节谈谈我的看法。首先分地区,一线城市北上广深人口流出,房价已开始下跌,很多也都是有价无市,在房价不涨的情况下买房的人比之前少了很多。能买得起的人也是以小换大贷款差价。

二线热点城市像杭州、成都等城市房价还在涨,因为人口流入需要买房。这些地方房价还是有少许的保值价值的。至于投资不是说没有盈利,不能只看房价是否上涨,也要看以下几个因素:1、投入的资金每年的利息。2、房产折旧物业费等。3、装修家具家电等的损耗。4、如果这个钱投到其他行业或者银行理财还有一些收益。

如果把以上因素都放进去恐怕买房并不是一笔划算的投资。具体还要当事人根据当地的情况来算一笔账。

但如果是刚需,学区一类的需求也可以用账来算一下到底哪个划算。

在农村干什么可以年赚30万?

疫情冲击下,要想在农村能够挣到30万,也是可以实现的,但是肯定要付出辛勤的劳动。要想实现这一目标可以从事以下几种工作。一、承包土地,建立家庭农场

家庭农场可以用来搞种植、养殖以及后期开发庭院经济。

1、种植方面: 有两种选择,一种是种植粮食作物,另一种是种植经济作物,下面我们来分头算一下帐。

(1)种植粮食作物,我们这里主要是种植小麦和玉米,采用轮茬套种的方式。我建议建议题主的经营运作模式采取家庭农场模式,我村有大大小小家庭农场十余家,经营状况都不错。小麦玉米都是老百姓说的“懒庄稼”,种植管理小麦玉米季节性比较强,用人工,主要集中在播种和收割阶段。平时可以聘请2-3名工人(长工),维持农场日常的管理,主要是浇水、打药(现在打药都是用无人机),只有在农忙季才雇佣较多的劳力(短工),现在采用机械化,一般的农忙周期不会超过一周。

土地承包成本方面:去年我们当地每亩地的承包价格在700元左右。

种子、化肥、农药、电费等投入:每亩地在300元左右,它会随着亩数增多有所降低。

机械、人工等投入:每亩地在200元左右,它也会随着亩数增多有所降低,如果是自己购置的农机具成本还会大幅下降。

计算粮食毛收入: 我地目前玉米,小麦均按亩产1000斤计算,(实际产量要比这个数据高。)今年春天玉米收购价格0.98元,小麦1.28元。每亩毛收入1000*0.98+1000*1.28=2260元。

计算每亩地纯利润:2260-200-300-700=1060元,再扣除相应其他零星支出300元,按照700元/亩应该没有问题。

另外国家粮食补贴:由于地区情况的不同,补贴每亩从50元-200元不等,咱按照100元补贴计算,这个是没有成本的。

通过以上计算,每亩地可以收入800元,租种400亩土地种植粮食,就可以达到题主所说的30万元收入,不过种地是挺辛苦的。

(2)种植经济作物。

种植蔬菜大棚,我们这里以种植黄瓜、西红柿为主,一个塑料大棚可以实现利润1.5万元,要想实现收入30万元,需要种植20个大棚就可以了,但是种植大棚蔬菜,需要一定的管理技术,比较辛苦。

二、搞养殖

可以养殖肉牛、奶牛、养猪、养羊等。但是这些养殖行业前期投入较大,收入多少主要是跟养殖数量有关,小面分头说一下各自的特点。

1、养奶牛。

养殖成本:(1)场地成本,如果自己搭建一个小型牛棚的话,稍微简陋点的在50-60元每平米,如果功能较完善如流水槽、饲养槽、灯光控制等造价则在100/米起步。大型的养殖场的话因地制宜,一般数万起步。

(2)饲养成本,奶牛苗一般按年龄的变化价格会不同程度的上升,2-3个月的在2000元起步,3-6个月大的小奶牛售价一般也要4000起步,再大的则从数千到上万不等,我们这里一头一般化的荷斯坦奶牛不低于6500元。一头奶牛一年约要喂养十吨左右的草料与饲料,所需费用在6000左右,其中饲料成本占4000,草料成本占2000。每年需要的疫苗费、医药费这一块大概要600元左右,养一只奶牛的成本一般在7000左右。

养殖利润。奶牛的收益方面在于产奶和生产牛犊本身的收益,一般一只小母牛犊出栏价格从2000-4000不等;产奶量按目前平均的4000KG来算,每1000KG的售价在2500元左右,一头牛一年总收益在1万-1.4万左右。

通过核算我们得出,养殖一头奶牛利润约为3000-7000,按照平均5000元计算,养殖60头奶牛,可以实现年利润30万的目标。

2、养肉牛。

咱以养十头牛为例,计算需要的投资及利润。需要投入圈舍费用、牛犊费、饲料费、疫苗药品费用、人工等。

(1)圈舍成本:一般来说养十头牛的圈舍只需要四五十平方就可以了,可以利用老房子或者十分简易的搭建一个棚就好了,成本大约在10000元,每年平摊下来的成本非常低。

(2)牛犊成本:良种西门塔尔牛犊400斤左右需要6500~6700元/头,加上运输、检疫等各项费用到家价差不多合到6800~7000元/头,10头需要的成本为70000元。

(3)饲养成本:一般情况下良种西门塔尔牛多在1300~1400斤出栏。除夏季高温月份外,其他时间平均每月可增重100斤左右,夏季3个月平均每月仅可增重60~80斤,算下来至少需要饲喂10个月才可达1300斤,全程需要精饲料2800斤左右、粗饲料6000斤左右。按照精饲料1.3元/斤、青贮秸秆0.1元/斤计算,共需要饲养成本4240元,10头需要的成本为42400元。

(4)其他成本:疫苗药品费用100元/头(含口蹄疫、牛肺疫血清)、水电150元/头、折旧50元/头、人工500元/头,共需800元/头,10头牛共需要8000元。

成本总计:养一头需要的成本为12040元,10头牛的养殖成本为120400元,再加上2000元的圈舍成本(按5年折旧算),则养殖做成本为122400元。

养10头牛能卖多少钱呢?

(1)销售价格:育肥牛出栏价格在12元/斤上下,一头1300斤重的育肥牛可售15600元。

(2)销售总额:按一头牛卖15600元算,通过核算,养殖10头牛除去各项成本,能赚33600元,考虑硬件设施成本,养殖100头牛左右的规模可以实现一年利润30万的目标。

樟树苗木怎么折旧(新余市最近的新楼盘房价是多少) 热门话题

3、养猪

综合近几年数据分析,猪肉价格波动太大,再加上养猪行业受9瘟疫影响严重,风线巨大,不建议没有任何基础的投资者贸然进入。

总之,要想在农村能够挣到30万,是可以实现的,但是它需要一定的资金投入,当然也蕴含着一定的风险 。

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