楼市持续探底，就连传统旺季10月也未能迎来奇迹。
11月1日，10月全国房企销售排行榜出炉。从10月份百强房企月度销售规模来看，环比下降2.6%，同比降幅比9月份扩大3个百分点至28.4%。
从累计业绩来看，1-10月百强房企销售金额同比降幅维持在44%。有业内人士表示，目前百强房企金额同比降幅仍超过40%，降幅虽连续5个月收窄，但收窄幅度未超过2个百分点，房企业绩修复仍较弱。
值得一提的是，今年以来，房地产相关政策有相当程度的调整，试图刺激楼市的活跃，但效果并不明显。与此同时，更多房企开始面临资金链紧张的困境，进一步对楼市成交造成不利影响。
市场分化。
楼市数据下滑不是最近的事，所以相关刺激政策已经落地。
在过去的两个月里，全国160多个地区出台了230多项政策。政策主要涉及优化限购降低首付比例降低房贷利率提高公积金贷款额度发放购房补贴缩短限售期等。一些城市将住房政策与生育养老租赁等结合起来。不断完善政策工具箱。
然而，政策刺激似乎并没有带来明显的楼市复苏效果，
整个10月，百强房企实现单月销售成交金额5560.7亿元，环比下降2.6%，高于往年平均水平，同比较9月下降3个百分点至28.4%。从累计业绩来看，1-10月百强房企销售成交金额同比下降44%。
与此同时，楼市成交量的下降也带来了房价的下跌。据中国指数研究院统计，今年10月，百城新建住宅均价为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月下跌，但跌幅较9月收窄0.01个百分点。同期，百城二手房均价15945元/平方米，环比下跌0.16%。
值得注意的是，在整体普涨的市场环境下，部分企业业绩逆势上扬。2022年10月，环比增长和环比下降的房企百强分别占了近一半。
其中，TOP50房企表现好于行业整体，仅有18家企业月度业绩环比下降不到30%。与此同时，10月份中海建发法华表现相对较好，月度业绩环比均增长30%以上。
很多国企开发商抛出多项营销活动，加快去营销化，这是月度销售增长的一大原因。比如招商蛇口9月销售额同比增长50.1%，10月销售额同比增长51.8%。华润置地9月销售额同比增长40.6%，10月销售额同比增长36.6%，均连续两个月实现同比增长。
面对不可避免的房地产低迷，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，企业应该正视市场压力，积极研究新的营销战略和战术，尤其是对所在城市的购房政策有足够的了解和认识。只有这样，他们才能增强应对和控制当前特殊市场的能力。他认为，企业应积极加大安全建设力度，这是恢复买家信心的重要一环。
融资环境可能会进一步改善。
10月31日，绿地控股发布公告称，将对旗下9只2022年至2024年到期的美元债券启动同意征集。其中，6.65%的
随着更多企业被迫加入危在旦夕的房地产企业行列，政策企业融资土地等多重问题交织的房地产市场将面临更多不确定因素。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，一方面，近期房企债务风险的爆发和扩大，导致金融机构出现恐慌风险，进而引发民企信贷紧缩，导致民企资金链紧张。他们不得不降价促销，不拿地不开工，反过来引发了产业全链条的收缩。
另一方面，房企的暴雷降价促销资金链紧张也导致居民不敢买民企的房子。因此，民营企业房地产市场危机频发，包括拿地施工交付融资等。已经到了无法挽回的地步。
华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，市场回暖的步伐仍取决于宏观基本面修复的程度疫情防控的效果政策面的优化。如果宏观经济稳步复苏，相关政策积极落实，多地疫情得到有效控制，购房者购房情绪有望逐步恢复。第四季度，新房市场可能会逐渐企稳。如果短期内多地疫情反复持续，预计在严格的疫情防控措施下，房地产市场的企稳将继续延后。
一位业内人士在接受采访时表示，目前来看，恢复楼市不仅仅是政策调整的问题，更是着眼于更大维度的问题。在保证行业可持续发展的基础上，考虑如何转型，新的逻辑要颠覆过去的行业玩法和游戏规则，对房地产行业进行重大调整。
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