安置房与拆迁房的区别如下：
1、拆迁房屋拆迁地一般为开发商，开发商为原址拆迁房屋新建。搬迁前有产权证，搬迁后也有产权证。产权证可以像商品房一样自由上市交易。
1房价上涨容易导致卖方违约
根据该政策，卖方只能在获得房产证之日起5年后将该房屋转让给买方。当房价大幅上涨时，卖家可能会违约将房屋卖给价格更高的人。
2买方不能享受转移补偿给付
3易受不确定因素影响
安置房交易时间过长，许多不可预见的因素会引起争议。如果卖方在转让完成前死亡，且卖方继承人在销售合同中有争议，买方应与从未见过的继承人协商完成转让。最终，买家将不得不选择通过诉讼解决问题。
1注意销售的房间数量
无法处理的事情给卖家留下了“一家多卖”的漏洞。如果房价上涨，违约成本过低，卖家很可能把房子卖给别人。
2设置交货时间
卖方在签订拆迁房买卖合同时，未取得房产证，无法办理过户手续。因此，必须协商房地产转让的时间。实际上不能保证何时取得房产证，但必须规定自取得房产证之日起的转让手续。签订拆迁房屋买卖合同时，应确定具体交割时间。如果是合同时的现有物件，可以将最初的支付日约定为交货期。
3买方应保留余额
4卖方配偶必须签字：
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