在欠税方面,第二季度有3256家开发企业欠税,同比增长51.30%,环比增长11.74%

拖欠税款的开发企业数量同比增长50%以上

报告显示,根据房地产信贷平台的收集统计,截至2022年二季度末,全国共有约11.58万家具有房地产开发资质的开发企业,2021二季度末同比增长0.72个百分点,与2022年一季度末基本持平。

2022年上半年,全国房地产开发企业不良信用信息共57263种,较2021上半年增长20.44个百分点,较2021下半年下降0.31个百分点,共涉及10784家开发企业。

具体而言,在行政处罚方面,2022年第二季度,共有1760家开发企业受到行政处罚,同比下降42.97%,同比下降6.93%,共计2018起案件。广东、山东、河南和江苏是受处罚开发商最多的地区。从行政处罚的角度来看,市场监管、住房建设和税收是主要的处罚机构。

在欠税方面,第二季度有3256家开发企业欠税,同比增长51.30%,环比增长11.74%。共有22592起欠税案件,分布在全国23个省。其中,广东、江苏和湖北的开发企业数量最多。从具体欠税类型看,土地增值税、城镇维护建设税、增值税、印花税和城镇土地使用税是主要的欠税类型。

信贷违约的规模仍在扩大

根据房地产信贷平台的统计,第二季度,中国共有6家房地产债券发行人确认了国内信用债券的重大违约或触发交叉条款,涉及21种债券,同比增长200%,今年第一季度同比增长75%;违约债券余额126.18亿元,同比增长181.98%,环比增长29.74%。

其中,第二季度国内信用债券违约余额最大的是阳光城,阳光城及其母公司福建阳光集团共违约12笔债券,涉及余额约75.69亿元;《中国财富》及其母公司中国财富基金控股有限公司拖欠了两份未偿余额为21.3亿元的债券。此外,北京宏坤伟业房地产开发有限公司还卷入了债券违约。

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在海外债券方面,第二季度有12家房地产开发企业拖欠海外债券,涉及23家债券,比第一季度的7家企业拖欠15家债券有所增加。相关违约总额约为6.28亿美元,比第一季度的12.68亿美元下降50.47%;相关债务余额总计65.51亿美元,比第一季度的42.88亿美元增长52.78%。其中,祥盛控股的海外债券违约债券余额最大,有一笔债券违约,涉及余额2.01亿美元。

相关统计显示,今年6月至7月是房地产企业债务偿还的高峰期,7月国内房地产企业债券债务偿还金额达到最高,1047亿元,较2021年底和2022年上半年大幅增加,2022年下半年将继续面临国内大型房地产企业债券偿债的局面。与此同时,在6月和7月,房地产美元债务的到期规模迎来了一个小高峰。2022年下半年到期日将相对减少,但2023年初将进一步增加。因此,尽管今年以来房地产行业的供给侧支持政策已逐步实施,但民营企业的融资困难并未得到改善,一般估计房地产企业的成熟压力仍然较大。

不良信用企业总数继续减少

据房地产信贷平台统计,2022年上半年,共有10784家房地产开发企业涉及不良信用信息,同比下降13.38%,环比下降30.21%。

其中,2022年第二季度涉及不良信用信息的房地产开发企业总数为6074家,同比下降21.15%,环比下降14.89%。根据二季度不良信用信息行为开发企业的区域分布,广东、江苏和河南是参与度最高的开发企业。从涉及不良信用信息的企业在该地区开发企业总数中所占比例来看,宁夏、海南和黑龙江是参与不良信用信息开发企业比例最高的地区,分别为22.31%、10.32%和9.73%。

从注册时间、注册资本等因素来看,二季度涉及不良信用信息的企业主要集中在2006-2015年注册期间,占比超过50%;在注册资本方面,注册资本在1000万元至5000万元之间的开发企业所占比例最高,达到45.33%;同时,在行政处罚、执行违反信托和税收拖欠等不良信用行为方面,开发企业之间的注册资本1000万元-5000万元明显高于其他注册资本水平的企业。


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