房地产可采购苗木吗(在农村乡镇开个花铺）

房地产可采购苗木吗，在农村乡镇开个花铺？

关于在农村乡镇开花铺，卖盆景是否能赚钱要取决以下因素：

第一、当地市场情况

1、你所在农镇人口密集度和体量

一般一个10多万人口的街道或小区，都可以养活一个花店，具体看你要做多大规模，可以先从小店入手。

2、该村镇目前发展情况，未来几年政府投资方向

2.1 所在乡镇目前经济情况如何？可以从几个方面去考究：门面经营活跃度、旅游景点资源、外来人口情况、房地产或新修房子起来速度、政府扶持区域、商业活跃度、学校医院购物广场等，这些数据都能决定你的花铺生意。

2.2 乡镇政府机关事业单位搬迁，新农村建设安置地理位置，都是未来几年你花店生意的走向，你在心中要有数。

3、该村镇上，同行竞争对手情况

3.1 目前你的同行竞争对手生意，经营情况，包括他的货源，价格，销售，服务都是我们要了如指掌的。

3.2 未来可能的出现的竞争对手，区域，你的行业细分领域，如你做花铺，盆景，随着市场竞争，别人可以细化做专做开业花篮的，有专业做盆栽的等。

第二、供货商货源

1、同行的进货渠道，价格，你要清楚。

2、优化自己的进货渠道，资源，节约成本从源头开始。

第三、所处门面位置

1、门店位置，地理环境是否适合你做你的行业？

精准客户群体密度怎么样？精准客户离你有多远？交通是否便利？

2、你的方圆几百米其他门面经营情况，是否有业务冲突和共赢的点？比如你的隔壁是建材的，一般客户买建材，来看看花，盆栽就是顺便的事了。如果你的左右前后方圆几百米都是餐饮的，你的花铺夹在中间，被别人发现的机率就要小得多。

第四、营销

1、定位市场要准确：做开业花篮？做鲜花？批发？零售？盆栽？你的精准客户群体在哪里？离你多远？你的核心竞争力也就是你的优势是什么？价格？服务？货源？还是你的插花，摘花艺术？体显个性化标签，让别人很不容易复制，最好。

2、如果是直营：你的通路？线上如美团，口碑都要上，自媒体，搜索引擎要做关键词霸屏，必要时可能还要做竞价投放。如果是批发，你的渠道是看人员推广，跑门店对接就去要跑业务拜访。

3、门店销售：开业活动要做好，可以一炮走红。平时针对老顾客可以做会员制服务，因为固定在乡镇上人是有限的，你要用会员服务绑定他一辈子。新顾客，让他们多体验产品的同时，更重要的是你的服务要别具一格，深得人心。

4、门店销售要专业形象，花是美的东西，销售人员不说太美，但是穿着要得体，符合你行业的形象，这是很多农村乡镇门店的通病，有的穿一件睡衣杀一双拖鞋也在给别人服务，这是很不尊敬顾客的体现。

第五、服务

1、这个行业是一个服务的行业，你要用心。结合前面讲的门店销售服务，更为重要的你要搞一个服务体系，例如：客户第一次好久买的花，中途好久买的花，买的盆栽，盆栽用途等，你都要仔细录入客户档案，作为服务的资料。

2、老客户朋友需要花：比如门店开业，家装盆栽，都可以以老客户名誉给予更多优惠和服务附加值，这样既照顾了老顾客的价值，又给了新顾客的归属感。

3、新顾客第一次接触，一定要有给他家的温暖，比如送货上门，免费安装，免费成为会员以后每年可以免费送家人生日礼花等，也就是第一次来，就想法给客户留住终身。

以上萱萱对于农村乡镇上做花铺盆景生意的简单理解和看法，如果市场考察到位，那么你就要从营销和服务上多下功夫，知识太多，无法一篇文章全部写出来，期望对你的生意有个简单的方向指引，更多还是要根据你所在地区实体落实和执行，也许会碰到你意想不到的收获，祝好运🍀！！

2018拆迁征地苗木补偿标准是什么？

2018拆迁征地苗木补偿标准：

1、青苗补偿费按一季作物的产值计算；

2、被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价补偿；

3、被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。

4、对在征地期间，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿；在非法占用土地上建设的建筑物和其他设施，不予补偿。

一、农村征地补偿标准

1、征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元

2、征收农村林地及其它农用地为亩地35000元

3、征收农村基本农用田平均一亩田为58600元

4、征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元

二、农村林木征占补偿标准

1、林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—13年平均每亩补偿1800—3600元；

14—20年平均每亩补偿3000—1800元；

21年以上平均每亩补偿1200元。

⑵柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

21—50年平均每亩补偿4400—6000元；

51年以上平均每亩补偿2400元。

⑶红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿2000—3100元；

21—40年平均每亩补偿4600—6200元；

41—70年平均每亩补偿16800元；

71年以上平均每亩补偿9600元。

⑷落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

21—50年平均每亩补偿6000—2500元；

51年以上平均每亩补偿1100元。

2、房前屋后林木征占补偿标准

一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；

中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；

成熟林（21年以上）平均为150元一棵。

老房子荒废不用，想在房前屋后栽些树，利用空地，刚开始找了很多都没找到合适的，不是太大就是太小，最后通过金枫巴巴网站，发布采购订单后，平台的客服小妹特别有耐心帮找到了小树苗。

一年后，老房子宅基地要拆，响应国家退耕还林计划，拆迁计划正式启动后，又通过金枫巴巴网站把这些小树苗给卖掉了，对此特别感谢金枫巴巴，顺利买到小树苗，卖掉小树苗。

3、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；

未成林每亩2667元；

防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；

疏林地、灌木林地每亩2000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。

4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

三、农村果树赔偿标准

从果树本身来说，根据不同阶段为标准，可以分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准，不同地方，准则不同。

1、成熟梨树280元一棵

2、成熟苹果树为350元一棵

3、成熟桃子树为200元一棵

4、成熟花椒树为300元一棵

四、农村征地程序

在依法报批前，国土资源部门将征地用途位置，补偿标准等以书面形式告知农村集体以及农户。在告知后，凡是农民，在被征收土地上抢种，抢栽，抢建等附着物，将一律不予补偿。

2018年农村土地征收以及苗木果树赔偿具体准则， 当地政府部门数据为准

扩展资料：

“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，

借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。

遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

时间界点

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1:1的产权置换(如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人(征收单位)应赔偿100平方米房屋。

2018年绿化苗木还会有市场吗？

经历过2014-2017年四年苗木市场大萧条后，今年春天，苗木市场开始迎来大的发展机遇。

一、市场行情开始回暖。随着国家经济发展的持续增长和对生态环境的重视，各地市加快推进村镇绿化进程，国家实行大径材储备林项目，更是强力拉动了绿化苗木市场需求，乡土树种绿化苗今年得到了大规模的释放，尤其是4-5-6公分小规格苗木尤为受到村镇绿化的青睐。例如，四公分国槐苗，去年价格6-8元，今春一路飙升到20元以上。据扶沟金林园林花木专业合作社提供的信息，10公分栾树带土球销售价格220-230元，10公分晚樱带土球销售价格480-520元，15公分晚樱销售价格冲高到1700元，基本回升到2013年的高价位！国槐、紫薇等精品苗木一树难求。

二、 苗木市场迎来新的发展机遇。房地产开发持续向好，农业综合体项目建设进入井喷阶段，养老产业发展迅猛，城市绿化工程提升，河道治理工程绿化升级等等，都为绿化苗木种植和市场发展提供了新的机遇。

三、提高苗圃科学种植，淘汰劣质苗，清理库存，大力发展精品苗，发展乡土树种，培育精品彩色苗木。

未来5年苗木生意咋样？

花木行业和品种相关性很大，不能笼统的说。

我们家种植桂花和紫薇亏损严重，种植了七八年的十公分粗的桂花树，别人出价70元/棵，别说人工，连土地租金都收不回。惨！

幸好种植垂枝樱赚了一些钱，种植一年的垂枝樱，2公分粗，可以卖到50元。种植两年的垂枝樱，4公分粗，可以卖到300元左右。