[房屋转押置换]二手房“旧类转让”试行“押运转移”

在过去的二手房交易中,如果卖方的二手房交了房贷抵押给银行,那么在此次交易中,卖方必须先偿还贷款,解除抵押,才能转让。为此,买卖双方需要在不动产登记机关和银行之间多次往来,需要很长时间,还需要支付一定的费用。如今,二手房“旧类转让”正在试行,进一步简化交易手续,释放市长/市场交易的活力。

很多地方试行“押运转移”

据媒体报道,9月21日,唐山市民钟老师因房屋销售需求来到平安银行唐山分行咨询相关业务。听到银行职员对“委托转移”模式的介绍后,他欣然接受了。9月22日,平安银行完成了审批。9月23日,银行和买卖双方共同申请“旧类转让”,钟老师当天获得了不动产权证和抵押登记,完成了唐山首次二手房“旧类转让”转让登记。

济南市正式实行存款室转移和抵押“双重预告和以前本登记”模式,调整公积金贷款贷款程序,将抵押正式转让才能贷款的程序调整为预告登记贷款,为“以新贷款偿还旧贷款”“以抵押转让”新流程的实施提供政策保障。

南京房地产登记中心宣布,与建设银行南京银行等50多家银行合作,目前已完成了158套住房“转让转让”登记,成交额超过5亿元。

用有效率的过程增强活力

“在许多主要城市,二手房交易占据了更大的市长/市场份额。二手房交易往往是“链表”的形式,通过一笔交易引导多个套房交易,可以获得丰富的供应活跃的交易投资和繁荣市场的效果。”李宇家表示,新模式的出台将为市场注入新的活力。

中智研究院指数事业部市场研究总监陈正廷认为,“转让转让”方式可以节省资本成本,同时提高二手房交易效率,刺激二手房市场的交易活力,促进住房消费。

张大伟认为,目前房地产市场仍然相对低迷,在今年8月一二线城市房地产销售价格普遍下调的情况下,虽然可以降低部分购房者的成本,但对市长/市场成交量和房价的影响不会太大。

交易安全仍然要注意

二手房“转让转让”在为买卖双方提供便利的同时,如何保证交易的安全是一个不容忽视的问题。

郭晓峰进一步解释说,公证存托组合服务“可以用买方的购买贷款偿还卖方欠银行的贷款”。对卖方来说,不需要筹集桥梁资金进行贷款解压,也不需要降低交易成本。对于买家来说,将住房贷款放入存款账户就可以接受转让,如果转让有问题,就可以原路返还,从而最大限度地保障双方的利益,全面解除交易风险。

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