[央行首套房贷款利率下降]央行下调公积金贷款利率针对刚刚买房的需求

据中国人民银行网站9月30日报道，中国人民银行决定从2022年10月1日起将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，并将5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二个人住房公积金贷款利率政策没有变化。也就是说，5年以下和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。

易居研究院智库中心研究董事严若珍指出，此次公积金贷款利率下调主要是针对刚刚买房的需求，也就是对首次个人公积金贷款实行了宽松的政策导向。还反映了进一步降低刚需购房者购房成本的指南。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，今年5月和8月，央行两次大幅下调贷款市场报价利率，商业银行也在下调个人抵押贷款利率。据贝研究院的监测数据显示，截至9月19日，86个城市住房融资主流利率降至首个4.10%，第二套4.90%的下限。从支持个人刚需和住房更换需求来看，公积金贷款利率也一定会相应降低。

严若珍表示，商业银行贷款要持续降息，客观上也要进一步降低公积金贷款利率。否则，公积金贷款和商贷的利差会比较小，客观上也会降低公积金贷款的吸引力。这次公积金贷款的利率进一步降低，后续公积金贷款的优势更加突出，刚刚购房者进一步降低贷款利率等，发挥着积极的作用。

例如，公积金贷款100万元，贷款期限30年，等额元利息计算显示，利率为3.25%时，每月为4352.06元，利息总额约为56.67万元。公积金利率调整为3.1%，每月还款4270.16元，利息总额约为53.7万元。利率变化后，月供应减少了约81.9万韩元，总利息减少了约2.97万韩元。

中智研究院指数事业部市场研究总监陈正表示，此次是7年来央行再次下调公积金贷款利率，上次下调是2015年8月，此次下调后，5年以下和5年以上的公积金贷款利率分别下降到2.6%和3.1%。央行连续第二天出台了降低首次住房贷款利率的政策，上债公积金贷款将全方位推进，有效推动刚性住房需求释放。