[商品房销售面积增速]9月商品房销售规模回到6年前水平

从更长周期看，与2016年以来1-9月商品房销售规模相比，2022年前9月商品房销售面积低于2016年前9月，这意味着商品房累计销售规模已回到6年前水平。

单月来看，9月商品房面积和金额分别完成13532万平方米和13510亿元，环比分别上涨39%和34%，同比分别下降16.1%和14.2%。 两者的减少幅度比8月分别缩小了6.5个百分点和5.7个百分点。

单月数据显示，9月份，房地产开工继续走弱，竣工颓势。

9月份住宅新开工面积9705万平方米，同比下降44.4%； 新开工规模比上个月上升了8%，但不到1亿平方米，不到历史同期规模的4成。 竣工面积达到4018万平方米，环比下降17%，比去年同期扩大3.5个百分点至6%。

另一方面，由于房企对非核心城市拿地意愿低迷，土地购置面积持续下降，住房开工规模持续偏低； 另一方面，房企筹资并未明显好转，虽然出台了地方性“保交楼”政策，但项目施工和竣工规模目前仍难以大幅提高。

9月单月，土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元，两者同比均下降五成以上。

9月，许多重点城市举行了集中的土拍。 从土拍热度表现来看，无论是北京上海武汉青岛，冷热分化已成为各地土拍的普遍特征，周边库存压力低周转快的价值板块受到房企青睐，地块质量要么比较一般，要么是住宅脱化难的板块，要么直接

究其原因，一方面是住房工程和土地购置规模环比上升，总体投资规模上升，另一方面，住房新开工和土地购置面积单月规模仅为历史同期的一半，总体同比降幅和累计降幅持续扩大。

虽然9月单月市场出现了积极信号，但从销售面改善传导到房地产投资产出面，还需要一个过程。 我们预计后续商品房销售规模1月将同比减少或大幅缩小整体房地产销售规模将保持筑底态势。