[武汉楼市政策调整]楼市利好政策频出，武汉楼市“加推”

事实上，今年以来，武汉市陆续出台了多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场库存去化。 房企也积极开展打折促销等优惠活动，希望通过“以价换量”，加快销售去化和资金回收。

折扣销售力超过预期

武汉住房保障和房屋管理局数据显示，9月，武汉新建住房成交10470套，其中商品房7802套，比8月份有所下降。

豪华豪宅和曾经的“地王”项目也没能摆脱市场下跌的趋势，参与了渠道流通。

除了特价房之外，津贴房也参加了活动。 例如，洪山区某楼盘推出10套工程住宅，均价2万元/平方米，比周边新建住宅销售均价优惠近1万元/平方米。

在价格齐跌的情况下，武汉新建商品住宅供应速度下降明显。 武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，2022年1~8月，武汉新建商品住宅批准预售60220套，预售面积696.09万平方米，同比下降54.88%。 截至2022年9月底，已批准预售未联网签名商品住房181758套，面积2117.15万平方米。

行情低迷也恶化了购房人的观望情绪。

楼市利好政策频出

对于持续下行的市场，武汉市相关部门也频繁给予政策刺激。

今年以来，武汉楼市多次放松管制。 例如，取消了主要4个城市的购房限制，降低了购房者的社会保障要求，释放了更多的房屋权证，房贷利率也随之下降，达到了历史新低。

“十一”长假前后，多个部门持续出台房地产市场利好政策。 从9月28日起，武汉首套房首付降至4成，取消了144平方米豪宅相关政策限制。

从10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。 武汉部分银行第一套商业贷款利率调整为3.9%，第二套利率不变。 从10月8日起，公积金贷款额度最高，首套由70万元上调至90万元，二套由50万元上调至70万元。 此外，中专生在武汉学习，中专以上学历可在武汉定居。

“今后，武汉将根据市场走势，使用好‘政策工具箱’，适时出台稳定市场的相关措施。 可能发力的方向是进一步降低住房贷款利率加快保险公司专用基金落地加大再就业力度进一步优化限购措施吸引人才进入汉创业就业二手房房贷减免交易税等，保证武汉楼市和经济稳定发展”李国政续称。

土拍市场“加推”

新房市场的不景气也传到了武汉土拍市场。

9月27日，武汉第三批集中供地关闭，41宗地块除2宗涉宅地块发生溢价外，其余均按底价成交，总成交价317.08亿元。 至此，武汉三轮集中供应地累计成交556.14亿元。

与前两次集中供应地相比，这次的土拍成交数量和金额明显上升。 但总体来看，武汉土拍市场同比大幅下滑。 以第三轮集中供地为例，中指监测数据显示，武汉2021年第三轮集中土拍46地块已获黄金502.5亿元。 与去年相比，今年第三次的土拍成交地块数比去年减少了11%，但成交金额减少了37%。

值得注意的是，这并不是武汉年内最后一个集中供应地。 9月21日，武汉自然资源规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》，称武汉今年将继续安排3批集中供地，以稳定市场，助力社会经济高质量发展。